老屋翻新專欄 | 翻新工程全攻略 | 各工種對應情境

在老屋翻新的過程中，涉及眾多工種項目，需各方協作配合，才能順利完成任務。

介紹各工種在老屋翻新時常遇到的情境，並分享應對策略，讓您的翻新之旅更加順利愉快！

拆除工程

老屋翻新的第一步往往是拆除工程，無論是調整室內格局、重建衛浴與前後陽台的防水層，還是修復屋況瑕疵的劣化區域，都需要專業的拆除團隊來完成。

隨著時間推移，老屋的使用年限可能會帶來需要補強的區域，尤其是早期建造時工程規範不明，導致品質參差不齊，施工過程中常會遇到各種挑戰。

本篇詳述拆除工程中可能遇到的各種情況及應對方法。

拆除施工作業內容

• 天花板拆除
   
• 地面磁磚、木地板拆除
   
• 牆面壁紙、磁磚拆除
   
• 門窗拆除
   
• 櫃體拆除

拆除前的房屋現況評估

許多屋主在裝修老屋前，未能全面了解房屋的健康狀況，加上過去裝潢的遮蔽，使得在工程估價時，可能會低估實際拆除後需要處理的問題。

因此，我們建議屋主在裝修前，仔細檢查屋內每個角落是否有泛黃、水漬、地磚裂縫或空鼓等問題，並預留預算以應對潛在的修復需求。

這樣可以避免預算過於緊張，導致後續修復工作壓力過大。

常見拆除後發現的屋況瑕疵

• 拆除天花板時發現鋼筋外露

( 鋼筋外露 圖/constrofacilitator )

• 拆除過程中意外破壞水管

( 意外破壞水管 圖/bullmatrixrestoration )

拆除工項詳解

打除見底 在老屋中，打除至建紅磚層能清楚觀察磚牆狀況，若有問題可及早處理。

在翻修時，剔除原有的表面層和水泥，直到看到原本的RC結構和紅磚牆。

這樣處理後，重新鋪設磁磚不僅穩固性更高，使用年限也更長。

常見項目：

•  衛浴、陽台防水層重建
   
• 漏水處防水層修復
   
• 門窗更換

既有裝潢、櫃體拆除/剃除 此步驟包括剃除原有裝潢的完成面，刮除表層。

常見項目有：

• 平立面的磁磚剃除
   
• 天花板拆除
   
• 櫃體拆除
   
• 壁紙剃除
   
• 地板拆除

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名詞小百科 | 打毛

也稱為「抓貓」（台語），是指將壁面故意打造成凹凸表面，以提高後續磁磚或水泥砂漿的附著力。

一般深度不會很深，僅次於見底。

拆除清運費用與挑戰

在多層舊有裝潢材料覆蓋的老屋中，拆除清運費用可能會增加。

估價時，我們通常不會提前破壞屋主的裝潢來檢視實際情況，因此在工程啟動後，可能會發現需要額外拆除和清運的部分，這些費用將會額外計算。

設備、家具與家電的拆除清運

家中現有設備若無需保留，也是拆除工程的一部分。

無論是無人手清運，或是業主上班忙碌，都可以委託裝修公司的專業拆除團隊來處理。

定著物的拆除，如浴缸、馬桶、舊廚具櫃、抽油煙機等，建議交由專人拆卸，以確保安全與效率。

常見項目：

• 衛浴設備拆除
   
• 廚房設備拆除

建築牆面的拆除與注意事項

若有調整室內格局的需求，牆面的拆除是關鍵步驟。

然而，需特別注意哪些牆面可拆除，哪些可能涉及結構載重的危險。

牆體主要分為三種類型：剪力牆、承重牆、隔間牆。

格局變動的參考依據

許多裝修業者因經驗豐富，常與屋主直接討論牆面是否可拆除。

然而，這樣做可能存在誤判風險。

建議在規劃初期，應與建築師或室內設計師討論室內裝修許可及建築物原始執照的指引，確保拆除過程符合安全規範，避免因個人需求而影響整棟樓的安全。

常見違規項目：

• 室內落地窗牆面移除
   
• 樑柱穿孔、移除

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名詞小百科 | 建築牆體種類

• 剪力牆（耐震牆）

主要承受地震中的水平力，為RC結構，外牆結構厚度通常為20~24cm，在電梯等剪力核處會更厚。

• 承重牆

承載建築物垂直載重的牆體，同時承受地震時的水平力。磚牆結構厚度為24cm，混凝土結構厚度為20cm。

• 隔間牆

用於空間分隔，無直接結構作用。

可分為輕隔間（磚牆厚度1015cm）與木作牆（約810cm）。

• 分戶牆

與隔壁鄰居共用的牆壁或連結樓梯、其他垂直動線的牆面，磚牆厚度通常為2024cm，有些甚至達到3036cm。