老屋翻新專欄 | 老屋常見拆除違規與潛在風險 | 鄰損問題探討
發布日期:
在進行老屋翻新與裝修時,一些常見的違規行為和施工問題可能帶來安全隱患和鄰里糾紛。
以下為一些需要特別留意的項目:
違規拆除行為
- 陽台外推與移除落地窗 | 許多住戶為增加室內空間而將陽台外推,移除落地窗,拆除陽台外牆。
雖然這樣的牆體並非主要結構牆,但它仍可能影響整體建築的耐震性。
此外,陽台外推後放置物品所增添的重量也可能造成結構負荷過重,進而威脅安全。
依據法規,陽台外推屬於違法行為,不論是在入住前或後均不允許。
若購買的中古屋已經有外推陽台,建議確認原始平面圖或申請室內裝修時提供相關證明文件,若不是自行改建,則可依程序申請緩拆。
- 窗洞擴大至地板 | 有些住戶希望將窗洞擴大至地面,改裝為落地窗。
若外牆非結構牆且原有窗戶開發設計,依照當前法規允許改為落地窗,但因每個房屋狀況不同,建議先向政府建照局、建築師或土木工會諮詢,以確保合法性與施工安全。
老屋拆除的常見意外與鄰損問題
樓地板厚度不足導致打鑿穿孔 老房子通常存在不少潛在結構問題,拆除施工可能加劇這些問題。
特別是老舊建築的樓地板厚度不足,經不起打鑿,甚至會出現地板打穿的情況,直接暴露出樓下住戶的空間。
921地震後的法規要求樓地板厚度至少15公分,法規修訂前的建築更易出現這種風險,因此拆除時需格外謹慎。
磁磚破裂與牆面龜裂 施工過程中牆體的震動可能影響鄰近住戶,導致牆面磁磚破裂或牆面出現裂縫。
由於裝修前不易逐戶訪問並留存證據,因此後續往往易發生鄰里糾紛。施工前建議做好相關告知與協調,以減少爭議。
管線破裂 住久的房子通常會進行過管線調整或變更配置,尤其是牆內深埋的給水管。
在施工中,工人有時會誤打到這些水管,導致水流洩漏,需立即停水以防波及鄰居用水需求或引發滲漏問題。
建議拆除前先確定水管位置,並做好防護措施。
專業建議與溫馨提醒
老屋翻新涉及許多潛在的結構與安全問題,在施工過程中建議選擇專業且具經驗的施工團隊,並事先與鄰居做好溝通,避免發生不必要的意外與糾紛。
若有疑慮,請尋求相關建築師、工會或政府單位的協助,確保施工合法安全,並為自己和周邊住戶帶來更安心的居住環境。