什麼是中古屋翻新？定義與特色介紹

中古屋翻新指的是將屋齡約 10 年以上、甚至 20～40 年的老屋，透過重新規劃格局、整修水電管線、改善採光動線與更換老舊設備，使其重新擁有更好的居住品質。與新成屋相比，中古屋通常屋況較為老舊，但多位於交通便利、生活機能成熟的地段，因此成為許多首購族、小家庭與投資客的熱門選擇，而翻新工程便是讓中古屋重獲新生的關鍵。

中古屋翻新的核心目的，是解決老屋的「功能性問題」，例如：漏水、壁癌、水電老化、收納不足、格局不良、採光不足、管線走向不安全等。而透過整修，不只能提升居住舒適度，也能重新規劃動線，使空間的使用效率更高，符合現代人的生活需求。

與單純「裝潢」不同，中古屋翻新通常牽涉到更深層的基礎工程，例如重新配管配線、改善隔間、加強防水、地坪找平、修補結構瑕疵等。因此翻新過程更講求專業評估，需要統包團隊、設計師與技術工種協作，確保安全與品質。

中古屋翻新的另一項特色，是具有高度「客製化彈性」。買房者可以依據自身習慣，調整廚房位置、增設更有效率的收納配置、打造喜歡的風格，如北歐風、現代簡約、工業風、日式侘寂等。透過完整規劃，中古屋能呈現不輸新建案的生活質感。

總結來說，中古屋翻新是將老舊房屋「重新打造」的過程，不僅改善屋況，更能提升居住安全與舒適度，同時保留中古屋本身的地段優勢。對於預算有限、追求彈性設計或想住在市中心的人來說，中古屋翻新是最具 CP 值且能完全打造理想家的方式。

中古屋翻新的優點：成本、地段、彈性設計三大優勢

中古屋翻新之所以受到越來越多購屋族青睞，主要原因在於它具備 成本更彈性、地段條件佳、設計自由度高 三大核心優勢，讓許多人能在預算內打造出理想的居住空間。以下將帶你一次掌握中古屋翻新的三項最大吸引力。

一、成本更親民：可控預算、CP 值極高

相比高房價的新成屋，中古屋的總價與每坪單價通常更具競爭力，能有效降低購屋負擔。更重要的是，中古屋翻新的 裝修費用可自行控制，不必被建商既定的交屋標準限制，屋主可以依照需求分階段裝修、調整預算方向。

例如：

• 想要節省費用，可保留原有部分設備，只做基礎整修。
• 想提升生活品質，可進行水電更新、風格設計、全室翻新。

這讓中古屋翻新在預算彈性上勝過新成屋買下即住的限制，是 高 CP 值的居住投資。

二、地段優勢明顯：成熟生活圈遠勝新建案

新建案多興建於外圍區域，交通、商圈、學區需要時間發展；反之，中古屋大多位於市區或生活圈成熟的地段，擁有便利交通、完整商店與生活機能。

許多買家願意選擇中古屋，就是看準：

• 市中心地段難以再找到新建案
• 上班通勤更方便
• 食衣住行都近在咫尺
• 區域環境已經穩定，不易踩雷

透過翻新，中古屋能兼具 好地段＋好生活品質，避免住在偏遠地區卻付出更高房價。

三、設計彈性高：依需求客製化、重新定義居住方式

中古屋翻新最大的魅力之一，就是 完全自由的客製化設計。
你可以依照生活習慣重新調整格局，例如：

• 打掉不必要隔間、放大公共空間
• 更換廚房動線、新增中島
• 增加收納、打造更符合現代生活的配置
• 改善採光、調整樑柱遮擋問題

不論你想要北歐風、工業風、侘寂風或簡約現代風，都能透過翻新達到，完全不受新成屋既有格局限制。

中古屋翻新的常見項目有哪些？

中古屋翻新並不是簡單的美化，而是從「基礎工程」到「風格設計」全方位的整修。老屋常見問題如水電老化、漏水、壁癌、地坪不平等，都需要透過完整翻修才能改善。因此，中古屋翻新的常見項目可分為六大類型，以下將逐項說明。

1. 拆除工程：打掉老舊裝潢，為翻新開路

中古屋常有舊式裝潢、木作、隔間或不合時宜的設計，因此拆除是翻新的第一步。
包含：

• 拆除造型天花板
• 移除木作家具
• 打掉不必要的隔間
• 拆除舊磁磚或地坪
  透過拆除，才能重新檢查結構、重新規劃格局。

2. 水電更新：中古屋翻新的靈魂工程

多數 20 年以上的中古屋，水管、電線都已老化，存在漏水、跳電、短路等風險，因此 水電重拉重配 是翻新的關鍵。
項目包括：

• 換成 PVC 或不鏽鋼水管
• 更新電線、加裝迴路
• 增加插座、燈具位置
• 移動廚房或衛浴管線
  水電屬於隱蔽工程，一定要做到位，避免入住後反覆維修。

3. 泥作工程：打造平整、安全的基底

泥作工程負責結構與地面、牆面的穩定度，包含：

• 浴室、廚房防水工程
• 地坪找平
• 換磁磚、鋪設地磚
• 修補牆面裂縫、壁癌處理
  這些都是影響日後居住舒適度的重要項目。

4. 木作工程與系統櫃：提升收納與空間機能

根據需求規劃的木作與收納櫃，是中古屋翻新不可或缺的一環：

• 衣櫃、鞋櫃、電視牆
• 天花板、隔間
• 系統櫃（耐用、施工快）
  透過整體木作規劃，可以大幅提升空間使用效率。

5. 廚房與衛浴整修：最常更新的兩大空間

老屋的廚衛設備通常最需要改造，包含：

• 新增或更換廚具
• 浴室乾濕分離
• 換馬桶、洗手台、五金
• 地壁磁磚翻新
• 防水重做
  這兩區域直接影響生活品質，通常佔整修預算的比重高。

6. 油漆與收邊：讓整體煥然一新

所有工程結束後，最後再進行油漆與收邊：

• 刷牆、補土
• 換門片、五金
• 裝設燈具
• 地板鋪設木地板或耐磨地板
  這是讓房子從「工地」變成「新家」的最後一步。

中古屋翻新流程圖解：從檢查、設計到完工一次了解

中古屋翻新不像一般小修繕，而是需從屋況檢查、格局規劃、施工到驗收的一整套流程。完整的翻新步驟能確保工程安全、預算可控，並避免入住後才發現漏水、水電或結構問題。以下整理中古屋翻新的標準流程，帶你一次看懂每個階段的重點。

步驟一：屋況檢查 — 找出問題才知道怎麼翻新

翻新前必做全面檢查，確認是否存在：

• 漏水（屋頂、窗框、浴室）
• 壁癌與潮濕
• 水電老化（電線脆化、管線堵塞）
• 地坪問題（不平、空鼓）
• 結構問題（樑柱裂縫）

這一步能影響後續預算與工期，是翻新成功的基礎。

步驟二：格局與動線規劃 — 打造更符合現代生活的空間

許多中古屋採用舊式格局，不符合現代人的收納、採光與生活動線需求。這階段會：

• 設計新格局
• 評估哪些隔間可拆、哪些結構不可動
• 規劃廚房、衛浴位置
• 預想未來動線（開放空間、收納規劃）

好的規劃能讓小坪數變大、採光變好、生活更順暢。

步驟三：預算與風格設計 — 決定材料、設備與裝修方向

根據需求制定完整報價，包括：

• 水電更新
• 泥作（地坪、牆面、防水）
• 木作與系統櫃
• 設備（廚具、衛浴、家電）
• 油漆、照明、收邊

同時進行風格設計：北歐、現代、工業、侘寂等，並依預算調整材料等級，讓費用可控。

步驟四：申請裝修許可（必要流程）

若為大樓或社區，需向管委會申請裝修許可。
內容包含：

• 施工時間
• 垃圾清運方式
• 電梯養護
• 敲打工程的管理規範

能避免鄰居糾紛，也是正式施工前的必要手續。

步驟五：正式施工 — 翻新的核心階段

中古屋翻新施工順序一般如下：

1. 拆除工程（移除舊裝潢、隔間）
2. 水電重拉重配（基礎工程最重要）
3. 泥作與防水（地坪找平、浴室防水）
4. 木作與系統櫃安裝
5. 油漆工程
6. 地板鋪設
7. 燈具、衛浴、廚具安裝

這些工程將房子從骨架到細節完全翻新。

步驟六：驗收與保固 — 確認一切正常才交屋

完工後需逐項檢查：

• 插座、燈具是否正常
• 防水是否通過測試
• 地坪是否平整無空鼓
• 木作收邊是否齊整
• 設備是否正常運作

若選擇專業統包團隊，通常會提供一定年限的保固，更加安心。

中古屋翻新需要多少費用？價格範圍與影響因素

中古屋翻新的費用落差很大，主要取決於坪數、施工內容、材料等級與屋況複雜度。在台灣市場，以一般住宅為例，中古屋翻新的平均行情大多落在 每坪 1.5～3 萬元，若包含高檔建材、風格設計與全室客製化，費用甚至可能達到 每坪 4～6 萬元。

以下將從基礎費用到影響因素逐一拆解，協助你更精準評估預算。

一、中古屋翻新費用大概多少？（依裝修等級）

1. 基礎翻新（每坪約 1.5～2 萬）

適合預算有限或屋況尚可者，包含：

• 局部水電更新
• 油漆刷新
• 基本地板、燈具更換
• 衛浴或廚房局部改造

常見於租屋、投資出租、預算型翻修。

2. 全室標準翻新（每坪約 2.5～3.5 萬）

最常見的中古屋整修級距，包含：

• 全室水電重拉
• 泥作、防水、地坪找平
• 廚房與衛浴整套更新
• 系統櫃、木作、油漆
• 基本風格設計

能讓老屋完全變成可立即入住的新家。

3. 高質感客製翻新（每坪約 4～6 萬）

適合追求質感的人，包含：

• 高階建材（大板磚、特殊塗料）
• 訂製木作
• 智能家居導入
• 進口廚具、衛浴設備
• 完整風格設計

通常用於自住且講究細節的翻修。

二、中古屋翻新費用的四大影響因素

1. 屋況狀態與屋齡

屋況越糟、屋齡越高，費用就越高，尤其是：

• 漏水問題
• 壁癌嚴重
• 水電線路老化
• 結構或地坪需補強

這類屬於「看不到的隱蔽工程」，但卻是最重要的成本來源。

2. 施工項目多寡

翻新項目越多、改動越大，費用將大幅增加，例如：

• 廚房移位、衛浴移位
• 大量拆除／重建隔間
• 開放式廚房、增加中島
• 多組系統櫃或木作

尤其廚房與衛浴是成本最高的兩大區塊。

3. 材料與設備等級

同樣是翻新，選用的材料等級不同，價格差異可達一倍以上。
例如：

• 地板：超耐磨 → SPC → 超耐磨木紋磚 → 大板磚
• 浴室設備：量販五金 → 精品衛浴
• 廚具：基本型 → 歐化系統廚具

材料越高級，費用自然越高。

4. 坪數與工期

坪數越大、工期越長，人工費與管理費便會增加。
小坪數雖坪數少，但單坪成本反而較高，因固定成本（拆除、水電、清運）無法縮減太多。

中古屋翻新前必做檢查：避免後悔的五大重點

中古屋翻新並非看到外觀老舊就直接動工，真正影響預算、工期與居住品質的，其實是「隱藏在表面下的問題」。若在施工前沒有做好完整檢查，很可能在裝修途中被迫追加費用、延長工期，甚至影響入住後的安全性。

以下整理中古屋翻新前最重要的五大檢查項目，讓屋主不踩雷、預算不爆炸。

一、檢查是否存在漏水 — 牆面、天花、窗框都是重點

中古屋最常見的問題就是漏水，而漏水的修復也是翻新中最容易追加費用的項目。檢查方向包含：

• 天花板有無水漬或變色
• 窗框邊是否滲水、矽利康老化
• 浴室外牆是否有潮濕痕跡
• 外牆或頂樓是否曾補漏

若漏水不處理直接裝潢，未來水漬可能滲到新油漆、新木作，導致反覆維修。

二、水電老化狀況 — 20 年以上多需全數更新

中古屋水電通常已使用超過 10～20 年，老舊電線容易跳電、短路，水管則可能銹蝕堵塞。
檢查重點：

• 電路是否負載不足、無獨立迴路
• 電線是否脆化
• 水管是否為舊鋁管、鐵管
• 插座不足、位置不符合現代需求

通常只要屋齡超過 20 年，會建議 全室水電重拉，提升安全性與耐用度。

三、牆面與結構安全 — 裂縫、壁癌不可忽視

牆面問題可能是外牆滲水、內部潮濕或結構位移造成。施工前需確認：

• 是否有大面積壁癌
• 牆壁是否有不規則裂縫
• 樑柱是否有受損或鋼筋外露
• 地坪是否空鼓、不平

結構問題不能靠油漆遮掩，需要專業評估後做補強或重作。

四、廁所與廚房的管線與防水 — 最容易追加費用的區域

廚衛是老屋問題的「重災區」，特別要檢查：

• 浴室是否反潮、是否有異味
• 地面排水是否順暢
• 廚房牆面是否油污滲透
• 防水層是否失效

若浴室防水沒有重新施作，很可能入住後就遇到「樓下抗議漏水」的困擾。

五、地板與地坪平整度 — 影響後續所有施工

地坪不平會造成：

• 木地板施工問題
• 系統櫃量尺寸不準
• 地磚鋪貼不穩
• 家具擺放歪斜

若地坪高低差大，需進行 全室地坪找平，這也是中古屋翻新的重要成本之一。

中古屋翻新常見風格介紹

中古屋翻新的魅力之一，就是能依照自己的生活習慣與審美，打造完全客製化的空間。而不同於新建案較制式的格局與風格，中古屋翻新具有高度的彈性，更能呈現個性、質感與生活品味。以下整理目前中古屋翻新最受歡迎的五大風格，提供你做為設計靈感參考。

一、北歐風：明亮、自然、溫馨感強烈

北歐風是中古屋翻新最常見的首選風格之一，以簡約配色、自然木質與柔和採光為主。
特色包括：

• 淺色木地板、白色牆面
• 大量使用木質、棉麻、石材元素
• 明亮採光與乾淨線條
  北歐風特別適合坪數較小或採光不佳的中古屋，可讓空間看起來更寬敞舒適。

二、現代簡約風：俐落線條與大地色系的組合

現代簡約風強調線條乾淨、用色克制，打造高級而不花俏的視覺感。
常見元素：

• 灰色、白色、深木色為主調
• 系統櫃與隱藏式收納
• 無把手設計、耐磨石紋地板
  簡約風適合講究生活動線的家庭，讓整體空間更俐落、優雅、不易退流行。

三、工業風：保留原始結構的粗獷魅力

工業風是許多中古屋愛好者的最愛，尤其是老公寓或老透天屋況。
主要特色：

• 裸露管線、清水模牆、粗獷鐵件
• 深色木地板、灰黑色調
• 拆除天花板保留樓板高度
  工業風能最大限度展現中古屋的原始質感，打造充滿個性的生活空間。

四、無印風（簡日風）：清新舒適、收納功能強

無印風以淡色木質、白牆與大量收納為主，非常適合重視乾淨、療癒氛圍的家庭。
主要特色：

• 白色、米色、淺木色為主色
• 開放式與隱藏式收納搭配
• 輕日系家具、簡約陳列
  此風格能有效改善中古屋常見的「視覺凌亂」，讓家回到簡單、放鬆的狀態。

五、侘寂風（Wabi-Sabi）：質感與自然融合的高級氛圍

近年非常流行的侘寂風，特別適合牆面或地坪翻新的中古屋。
風格元素包含：

• 大地色系、水泥灰、泥作質感
• 無過度裝飾，重視留白
• 燈光柔和、層次自然
  侘寂風能讓老屋呈現安靜、質樸的高級感，是相當耐看的翻新選擇。

中古屋翻新的注意事項

中古屋翻新比新成屋裝修更具挑戰性，因為老屋往往隱藏許多潛在問題，例如水電老化、漏水、地坪不平或管線配置不符現代需求。因此在翻新前與施工過程中，務必要把握以下重要注意事項，才能避免預算失控、施工延誤或入住後出現問題。

一、預算與項目要先確認，避免追加費用

中古屋翻新的費用變動大，尤其存在隱蔽工程（如水電、泥作、防水）時，很容易因突發狀況而追加預算。
建議：

• 先與設計師或統包確認「哪些是必要工程」
• 要求詳細報價表（材料、單價、數量）
• 確認是否包含拆除、清運、驗收、保固成本

越清楚的報價越能避免施工中不必要的爭議。

二、務必檢查並更新水電，老屋最不能省的地方

屋齡超過 20 年的中古屋，水管、電線通常已老化，包含：

• 電線脆化、負載不足
• 水管鏽蝕、堵塞
• 插座不足或位置不符現代家電需求

建議：「水電一定要重拉」，這是關係到安全的工程，千萬不能只做表面裝修。

三、漏水與防水工程要確實做到位

漏水是中古屋最常見的問題，不修好就開始裝潢，之後滲水可能破壞油漆、天花、木作，甚至引起樓下鄰居抗議。
翻修前需檢查：

• 浴室防水是否失效
• 外牆與窗邊是否滲水
• 天花是否有水漬痕跡

建議至少重新做 浴室防水 + 24 小時蓄水測試，確保安全。

四、格局變更需考量結構安全與管線限制

中古屋若需拆除隔間、移動廚房或浴室位置，一定要注意：

• 樑柱不可拆
• 管道間與排水方向有限制
• 廚房與衛浴位置移動費用高、工法複雜

任何格局變更都需先由專業評估，避免影響建物安全。

五、噪音管制與管委會規範不可忽略

大樓與社區對裝修時間、噪音、垃圾清運都規範嚴格，如不事先申請可能遭到檢舉或要求停工。
常見規範包括：

• 敲打施工限定時間
• 電梯保護
• 公共區域防髒措施
• 廢棄物清運標準

翻新前務必先向管理處申請裝修許可。

六、保留工程紀錄、拍照存檔，對未來維修有幫助

施工中記錄非常重要，尤其是：

• 水電管線位置拍照
• 防水層施工記錄
• 隱蔽工程施工過程
• 使用材料的品牌與規格

這些資料能在未來維修或追加設備時提供重要參考。

中古屋翻新與新成屋裝修比較：哪一種更適合你？

在預算有限、房價年年上漲的情況下，許多人在購屋時會面臨兩種選擇：「買中古屋翻新」或「買新成屋再裝修」。兩者都有優缺點，而最適合你的選擇，往往取決於預算、地段需求與生活型態。以下從五大面向做完整比較，幫你快速找到最適合你的方案。

一、購屋成本與裝修預算：中古屋更彈性、新成屋更可預估

中古屋翻新

• 房價較低，總價更有彈性
• 裝修費用因屋況而異，可能需要水電、泥作、防水等大工程
• 預算浮動較大，但能自行控制裝修等級

新成屋裝修

• 房價高，但裝修成本通常較單純
• 不太需要大規模修繕，只需風格裝潢即可
• 預算較易掌控，不易爆增

**結論：**若你預算有限又願意花時間管理工程，「中古屋翻新」CP 值更高。

二、地段與生活機能：中古屋大幅勝出

中古屋翻新

• 多位於市中心或成熟生活圈
• 通勤、購物、學區相對便利
• 稀有地段通常只有中古屋選擇

新成屋

• 多建於外圍重劃區或新興區域
• 衛星城鎮雖新穎，但交通與機能需時間發展
• 難尋市中心新建案

**結論：**若你注重通勤、學區、生活便利，中古屋地段優勢壓倒性較強。

三、房屋狀況與安全性：新成屋省心、中古屋需檢查

中古屋翻新

• 需檢查水電、漏水、結構等問題
• 翻修後可達到高品質，但前期需謹慎評估
• 隱蔽工程很關鍵，需要專業團隊執行

新成屋裝修

• 水電管線皆為新設備
• 結構與建材皆符合最新標準
• 只需輕裝或設計風格即可入住

**結論：**若你不想花太多時間處理工程細節，新成屋裝修較省事。

四、裝修自由度：中古屋彈性高、新成屋限制較多

中古屋翻新

• 可以 重新調整格局、移動空間配置
• 高度客製化，例如：
  • 開放式廚房
  • 大收納系統櫃
  • 書房、工作室規劃
• 想怎麼改，就怎麼做

新成屋裝修

• 格局固定，只能做「表面變美」
• 無法大改水電與結構
• 設計自由度相較有限

**結論：**追求獨一無二、客製化度高的人，中古屋翻新更適合。

五、完工後的居住感：兩者都能達到新家效果

中古屋翻新

• 老屋重新打造後可比新成屋更美、更實用
• 若做足隱蔽工程，使用壽命更長
• 可以依生活方式重新設計動線

新成屋裝修

• 基本設備已到位，裝潢後即可快速入住
• 感受簡單、無煩惱
• 設計以風格呈現、美感提升為主

**結論：**若重視快速入住，新成屋較方便；若重視生活品質與空間機能，中古屋能更全面改善。

最終建議：如何選？依你的需求做決定

如果你符合以下特質，更適合 中古屋翻新：
✔ 預算有限但想住市區
✔ 想完全客製化居家空間
✔ 願意花時間規劃工程與風格設計

如果你符合以下特質，則更適合 新成屋裝修：
✔ 想省心、快速入住
✔ 不需要更動格局
✔ 預算足夠、地段非首要考量

中古屋翻新適合哪些人？使用情境分析

中古屋翻新近年成為許多購屋者的主流選擇，不僅因為房價高漲，也因為中古屋能提供更好的地段、更多的設計彈性與更高的生活品質。但並非每個人都適合選擇中古屋翻新。以下整理最適合考慮中古屋翻新的人群與使用情境，協助你快速判斷是否是理想選擇。

一、預算有限、但想住市區的人

許多市區的新建案動輒百萬一坪，讓預算有限的首購族望而卻步。中古屋翻新能讓你用比較合理的總價，住進交通便利、生活機能成熟的區域。
適合的族群：

• 想靠近工作地點
• 希望小孩就讀好學校
• 不想住在偏遠重劃區

只要屋況良好並搭配適當翻修，就能以較低成本換到更優質的生活機能。

二、想要打造個人風格、強調生活品味的屋主

中古屋翻新最大的優勢之一，就是 高度客製化設計。
非常適合：

• 不喜歡制式格局的人
• 有特別收納需求的家庭
• 想打造書房、工作室、影音室的人
• 喜歡獨特裝潢風格（北歐、侘寂、工業風等）

透過翻修，可以打掉舊格局、重新配置動線，打造完全屬於自己的理想生活空間。

三、老公寓、透天屋主：屋況老舊但地段好

許多老公寓或透天位於交通便捷、生活機能強的地段，但屋況通常較差。翻新後的效果往往更勝新成屋：
適用情境包括：

• 舊公寓採光差、收納不足
• 透天屋水電老化、漏水問題多
• 想提升房屋安全性與舒適度

翻修能改善漏水、水電、隔音、動線等問題，並延長房屋使用年限。

四、小家庭、準新婚族：希望空間符合未來生活需求

許多小家庭購屋後希望能隨著成員增加調整空間規劃，中古屋翻新讓彈性更高。
適合：

• 想增加嬰兒房或遊戲區
• 想保留多功能房（客房＋書房）
• 需要改善老屋收納

透過格局微調與適當設計，小坪數也能變出大空間。

五、置產投資者：提升價值、提高租金報酬

中古屋翻新在租屋市場極具優勢，因為重新翻修的房子能以更高租金出租，或以更好價格轉售。
適合的投資者：

• 想做收租
• 想提升房屋轉售價值
• 想用有限預算創造最大回報

老屋經過翻新後，更容易吸引承租者，提高坪效與價值。

六、願意花時間管理工程、講究長期居住品質的人

中古屋翻新適合願意：

• 參與討論設計
• 與施工團隊溝通
• 接受一定工程時間

這類屋主通常能得到最符合需求、最有價值的居住成果。

中古屋翻新找誰做？如何挑選優質的統包／設計師？

中古屋翻新牽涉到拆除、水電、泥作、防水、木作、油漆等多種類別的工種，是相當複雜的工程，因此找到可靠的施工團隊比什麼都重要。若找錯廠商，不僅可能遇到追加費用、施工品質不良，甚至會影響居住安全。以下整理挑選統包團隊與設計師的六大重點，協助你找到真正值得信賴的合作夥伴。

一、確認是否為「合法立案」的公司與團隊

優質統包或設計公司需具備：

• 合法登記的統編
• 專業技術士證照（如水電技術士、防水技術士）
• 可開立發票
• 合法勞保與工安規範

合法團隊通常更重視工程品質與售後保固，也能避免施工過程中的法律糾紛。

二、查看實際作品與施工案例

翻新工程最怕「說得多、做得少」。因此，務必查看以下內容：

• 過往完工照片
• 舊屋翻新案例紀錄
• 施工中照片或影片
• 風格是否符合你的需求

有實際案例的公司，能讓你更清楚了解其風格水平與施工能力。

三、比對詳細報價單，透明度越高越可靠

優質團隊會提供完整、透明、可比對的報價內容，其中應包含：

• 工程項目
• 材料品牌、規格
• 工程單價與數量
• 是否包含清運、保護、驗收
• 工期安排

如果報價模糊不清、只有總價，建議直接排除，後續最容易追加費用。

四、了解溝通方式與專案管理能力

中古屋翻新過程常會遇到突發狀況，良好溝通與專案管理非常重要。
代表團隊可靠的指標包含：

• 反應速度快、不推責
• 能提供施工進度表
• 隱蔽工程願意拍照記錄
• 有專職工頭或PM負責現場管理

越願意溝通、越透明的團隊，工程結果通常越穩定。

五、確認保固內容與售後服務

翻新後仍有可能遇到細小修補或設備問題，因此保固一定要確認清楚：

• 保固年限（通常 1～3 年）
• 保固範圍（防水、水電、木作等）
• 是否提供緊急處理服務
• 是否願意保留工程紀錄與圖檔

保固是團隊敢不敢負責的最好指標。

六、選擇適合你的合作模式：統包 vs. 設計師

統包（負責施工＋流程管理）適合誰？

• 經費有限
• 需求明確，不需複雜設計
• 注重工法與耐用度

統包的優勢是價格較親民、施工效率高。

設計公司（負責設計＋施工）適合誰？

• 想打造特定風格（北歐、侘寂、工業風等）
• 需要客製化收納、格局調整
• 重視視覺、動線與整體感

設計團隊擅長創造美感與實用兼具的空間。

中古屋翻新常見問題（FAQ）

中古屋翻新牽涉到屋況、費用、工法與時間等多種變數，因此在正式裝修前，多數屋主都會有許多疑問。以下整理最常被詢問的中古屋翻新 FAQ，從預算、工期到施工細節一次說明，讓你在翻新之前更有方向、更放心。

1. 中古屋翻新通常需要多少預算？

一般來說，中古屋翻新費用會因屋況與需求不同而落差很大。

• 基礎翻修：每坪約 1.5～2 萬
• 全室翻新：每坪約 2.5～3.5 萬
• 高質感客製化：每坪約 4～6 萬以上

最大影響因素包括水電工程、泥作、防水、廚衛更新，以及材料與設備等級。

2. 中古屋翻新需要多久時間？

標準工期視坪數與項目而定：

• 一般 20～30 坪：6～10 週
• 40 坪以上或格局大改：2～4 個月
• 透天或複雜工程：可能需要 3～5 個月

影響工期的因素包含拆除程度、隱蔽工程狀態、格局變動與材料到貨時間。

3. 中古屋一定要全室重新拉水電嗎？

如果屋齡超過 15～20 年，建議全室重拉水電，原因是：

• 舊電線可能脆化、負載不足、易跳電
• 水管可能鏽蝕與堵塞
• 插座、迴路不符現代家電需求
• 日後維修成本更高

水電是影響居住安全與使用壽命的關鍵工程，不能省。

4. 浴室翻新一定要重做防水嗎？

大多數情況下 需要。
浴室是老屋最容易滲水的區域，若不重做防水就開始貼磁磚，未來漏水很可能破壞整間浴室，甚至引起樓下住戶抗議。
標準流程應包含：

• 打除
• 防水施作
• 24 小時蓄水測試
• 泥作貼磚

這是確保耐用度最重要的步驟。

5. 中古屋翻新可以邊住邊施工嗎？

通常 不建議，因為：

• 施工粉塵多
• 噪音大
• 水電會間斷
• 安全性不足
• 施工效率會降低

若真的需要邊住邊改，通常會分區段施工，但工期會拉長許多。

6. 想做開放式廚房或移動浴室位置，可以嗎？

可以，但需考量：

• 是否有足夠排水坡度
• 是否能接到管道間
• 是否會增加異味或回堵風險
• 須不需追加抽風設備

廚房與浴室移位是最容易增加預算的地方，需專業評估後決定。

7. 中古屋翻新需要向管委會申請嗎？

若是大樓、電梯公寓，幾乎都需要申請裝修許可。
常見規範包含：

• 施工時間
• 保護電梯與公共區域
• 垃圾清運方式
• 敲樓板、敲牆申請

若未申請可能遭到檢舉甚至停工。

8. 中古屋翻新會不會常常遇到追加費用？

若屋況複雜、有隱蔽工程問題，確實較容易追加費用。
避免追加的方式包括：

• 事前做完整屋況檢查
• 要求詳細報價
• 不要隱瞞需求（例如想新增櫃體）
• 施工中保持溝通
• 隱蔽工程要求拍照記錄

越多資訊透明，越能降低追加風險。

中古屋翻新是提升居住品質的高 CP 值選擇

在高房價、土地供給有限的環境中，中古屋翻新成為許多家庭與首購族的最佳解方。與其花大筆預算購買動輒千萬的新成屋，不如選擇地段佳、生活機能成熟的中古屋，透過翻新把空間重新打造，不僅能省下可觀費用，也能擁有更貼近自身需求的生活品質。

中古屋翻新的最大價值，在於它提供了「彈性」與「自主權」。屋主可以依照生活方式重新配置格局，例如縮減不必要的房間、放大公共空間、增加收納、改善採光、導入更高效率的廚衛設備等。這種由內而外的改造，往往能讓原本老舊的空間煥然一新，甚至比新成屋更符合現代人的生活習慣。

此外，中古屋翻新還能從根本改善住宅安全性。透過水電管線更新、防水工程重做、地坪找平、結構檢查等基礎工程，老屋的耐用度與安全性大幅提高，讓居住環境更健康、更安心。這些隱蔽工程通常是新成屋無法自行調整的，也是中古屋翻新能真正提升居住品質的重要原因。

從投資角度來看，中古屋翻新同樣具備高 CP 值。地段好的中古屋經過完整翻修後，不僅增加自住舒適度，也大幅提升房屋價值；若用於出租，也能提高租金與出租速度，創造更好的資產報酬。

最重要的是，中古屋翻新能讓「家」真正被量身打造。每個人的生活樣貌都不同，而透過翻新，你可以決定空間該有的樣貌，讓原本平凡甚至破舊的房子，變成專屬於你與家人的生活場景。

**結論：**中古屋翻新不僅是一種節省成本的方式，更是重新定義生活品質的機會。只要做好檢查、找到專業團隊並完整規劃，中古屋完全可以變成比新成屋更舒適、更實用、更有質感的夢想之家。