什麼是樓中樓？認識格局特性與優缺點

在現代住宅設計中，「樓中樓」是一種兼具視覺美感與空間彈性的熱門格局。無論是在都市小坪數住宅，還是豪宅規劃中，樓中樓總能創造出不同於一般平面格局的獨特風貌。那麼，到底什麼是樓中樓？它有哪些優點與缺點？又適合哪些居住需求呢？本文將帶你深入了解樓中樓格局的定義、特色與實用考量。

樓中樓是什麼？定義與空間概念

所謂「樓中樓」，又稱「夾層住宅」，是指在一層樓內利用挑高空間加建夾層，使住宅內部看起來像是有兩層的格局。這種設計不屬於真正的雙層樓房，而是透過建築設計巧妙利用高度差，增加室內使用面積與功能區域。

一般而言，樓中樓的建構需要樓層原始高度達到 4.2 米以上，才能確保上下層皆具足夠的活動空間與舒適度。

樓中樓與夾層的差別

雖然「樓中樓」與「夾層」常被混用，但在法律與建築術語上有所區分。夾層通常是指原建物未經申請、擅自加建的中間層，有可能涉及違建；而樓中樓則是在設計初期就納入規劃、經合法審核通過的結構。

因此，在購買或裝修樓中樓住宅時，務必確認其是否為合法設計，以避免後續產權爭議或被勒令拆除的風險。

樓中樓的優點

1. 空間利用率高

樓中樓最吸引人的地方就是能夠「垂直擴展」空間，特別適合小坪數住宅。藉由夾層設計，可將上層作為臥室、書房或儲藏空間，下層則保留客廳、廚房與餐廳，大幅提升居住機能。

2. 視覺開闊，層次分明

挑高設計帶來寬敞的視覺效果，使整體空間感更為舒適，並創造出層次感。從下層仰望上層，有種居住在小型「LOFT」的現代感。

3. 設計風格多元

樓中樓設計適合融入多種風格，如工業風、現代簡約、北歐風等，皆能展現空間的特色與主人的個性。

樓中樓的缺點與潛在問題

1. 施工與裝修成本較高

因為需考量樓梯、樓板結構、加強隔音與穩定性，樓中樓的裝修難度與成本普遍高於一般平面住宅。此外，挑高空間也需投入更多冷暖氣能調節。

2. 上下樓動線不便

若居住者為年長者、孩童或行動不便者，上下樓梯的動線可能造成不便，甚至存在跌倒風險。

3. 採光與通風挑戰

若上層區域設計不良，容易造成空氣不流通、悶熱或陰暗的問題。需特別留意採光窗設計、通風口安排，才能確保室內舒適。

4. 法規限制與合法性問題

某些樓中樓若未依建築法規設計，可能被視為違建。購屋前務必檢視產權文件，並向建築師或相關單位確認格局是否合法。

樓中樓適合哪些人？

樓中樓格局特別適合以下幾類人群：

• 單身族群與新婚夫妻：坪數雖小但機能齊全，可將空間切割為工作與生活區。
• 設計愛好者：喜愛空間設計、想打造個性化居家的屋主。
• 小家庭或親子空間：可區分孩子與大人使用區域，提升互動與生活品質。

不過，若家中有行動不便者或年長者，則需審慎考慮樓梯動線的實用性與安全性。

樓中樓室內裝修設計前的關鍵考量：打造理想空間不可忽略的細節

樓中樓（Loft）因其挑高空間與獨特視覺層次，成為近年來熱門的住宅選擇。不論是新成屋、老屋翻修或小坪數空間最大化，樓中樓都提供了更有彈性的使用方式。然而，看似美觀實用的樓中樓裝修，若在設計初期忽略某些關鍵要素，後續不但影響居住品質，甚至可能衍生安全與違規問題。

本文將帶你深入了解「樓中樓室內裝修設計前的關鍵考量」，讓你在動工前就做好萬全準備，打造真正舒適、實用又合法的理想居所。

一、樓中樓裝修前一定要確認：建築合法性與結構條件

1. 樓高是否足夠？

樓中樓的基本前提是樓層高度須達 4.2 米以上，才能在上下層皆保有合理的淨高（通常下層 2.2 米、上層 1.8～2 米為最低標準）。如果樓高不足，勉強設置夾層容易造成壓迫感，甚至違反建築法規。

2. 是否為原設計樓中樓？

部分建案原本就設計為樓中樓，屬於合法格局；若是自行加建夾層，則有違建疑慮，未來可能被要求拆除。裝修前應確認產權登記、使用執照與格局圖是否相符，必要時諮詢建築師或代書。

二、空間規劃：格局、動線與實用性是裝修關鍵

1. 樓梯設計影響整體空間

樓中樓必備樓梯，其形式（直梯、旋轉梯、折疊梯）會直接影響動線與空間分配。直線樓梯佔地大但安全性高；旋轉樓梯節省空間但行走不便。應根據使用頻率與住戶年齡層選擇最適合的樣式。

2. 上下層功能明確劃分

常見配置為下層公共空間（客廳、廚房、餐廳），上層則做為臥室、書房或儲藏室。設計時應考量動線便利與生活習慣，避免上下頻繁搬運物品造成困擾。

3. 善用收納設計

樓中樓空間有限，裝修時建議導入多功能家具與隱藏式收納設計。例如樓梯下方可設計成櫃體、抽屜，兼具美觀與實用性。

三、結構安全與隔音設計不可忽視

1. 樓板結構需加強

加建的夾層樓板需有足夠承重能力，避免日後因結構不穩而產生下陷、晃動或安全疑慮。建議請合格營造廠或結構技師評估設計。

2. 隔音設計須到位

樓中樓的夾層通常使用輕鋼架或木板結構，隔音效果較差。可在地板鋪設吸音墊或隔音棉，有效減少腳步聲、家具移動聲對樓下干擾。

3. 防火、防潮、安全性設計

夾層材料須考慮防火等級與防潮能力，避免因環境潮濕而腐壞。樓梯與欄杆高度需符合安全規範，特別有孩童家庭更需強化防護設計。

四、採光與通風的整合設計不可少

1. 夾層容易產生悶熱問題

熱空氣往上升，使樓中樓上層常因通風不良而悶熱。設計時應考慮加裝循環風扇或冷氣出風口，避免空氣滯留。

2. 自然採光最大化

若格局允許，可利用玻璃隔間、半開放式設計，提升光線穿透力；善用天窗或挑高落地窗，也有助於改善光源不足問題。

五、設計風格需兼顧比例與挑高感

樓中樓的視覺重點在於「垂直延伸感」，挑高牆面與視線落差創造豐富層次。因此，在裝修風格選擇上，建議避開過於壓迫或繁複的裝飾：

• 簡約風、北歐風、工業風皆為樓中樓常見首選風格
• 利用垂直書櫃、吊燈、鏤空扶手增加空間視覺延伸
• 色調宜以淺色系為主，提升整體明亮度與開闊感

六、預算與法規雙重掌握，裝修才安心

1. 預算要考慮樓梯、隔間、冷氣設備等額外費用

樓中樓裝修通常比一般住宅更複雜，從設計、結構補強、空調配置到裝飾細節，費用較高。建議事前與設計師確認預算分配與工程內容，避免中途追加過多支出。

2. 依法施工避免違建疑慮

進行樓中樓裝修前，需確認是否需申請室內裝修許可。若涉及結構更動或加建，務必依規定辦理，避免日後產生法律糾紛或影響房屋價值。

 

樓中樓室內裝修設計前的關鍵考量：打造理想空間不可忽略的細節

樓中樓（Loft）因其挑高空間與獨特視覺層次，成為近年來熱門的住宅選擇。不論是新成屋、老屋翻修或小坪數空間最大化，樓中樓都提供了更有彈性的使用方式。然而，看似美觀實用的樓中樓裝修，若在設計初期忽略某些關鍵要素，後續不但影響居住品質，甚至可能衍生安全與違規問題。

本文將帶你深入了解「樓中樓室內裝修設計前的關鍵考量」，讓你在動工前就做好萬全準備，打造真正舒適、實用又合法的理想居所。

一、樓中樓裝修前一定要確認：建築合法性與結構條件

1. 樓高是否足夠？

樓中樓的基本前提是樓層高度須達 4.2 米以上，才能在上下層皆保有合理的淨高（通常下層 2.2 米、上層 1.8～2 米為最低標準）。如果樓高不足，勉強設置夾層容易造成壓迫感，甚至違反建築法規。

2. 是否為原設計樓中樓？

部分建案原本就設計為樓中樓，屬於合法格局；若是自行加建夾層，則有違建疑慮，未來可能被要求拆除。裝修前應確認產權登記、使用執照與格局圖是否相符，必要時諮詢建築師或代書。

二、空間規劃：格局、動線與實用性是裝修關鍵

1. 樓梯設計影響整體空間

樓中樓必備樓梯，其形式（直梯、旋轉梯、折疊梯）會直接影響動線與空間分配。直線樓梯佔地大但安全性高；旋轉樓梯節省空間但行走不便。應根據使用頻率與住戶年齡層選擇最適合的樣式。

2. 上下層功能明確劃分

常見配置為下層公共空間（客廳、廚房、餐廳），上層則做為臥室、書房或儲藏室。設計時應考量動線便利與生活習慣，避免上下頻繁搬運物品造成困擾。

3. 善用收納設計

樓中樓空間有限，裝修時建議導入多功能家具與隱藏式收納設計。例如樓梯下方可設計成櫃體、抽屜，兼具美觀與實用性。

三、結構安全與隔音設計不可忽視

1. 樓板結構需加強

加建的夾層樓板需有足夠承重能力，避免日後因結構不穩而產生下陷、晃動或安全疑慮。建議請合格營造廠或結構技師評估設計。

2. 隔音設計須到位

樓中樓的夾層通常使用輕鋼架或木板結構，隔音效果較差。可在地板鋪設吸音墊或隔音棉，有效減少腳步聲、家具移動聲對樓下干擾。

3. 防火、防潮、安全性設計

夾層材料須考慮防火等級與防潮能力，避免因環境潮濕而腐壞。樓梯與欄杆高度需符合安全規範，特別有孩童家庭更需強化防護設計。

四、採光與通風的整合設計不可少

1. 夾層容易產生悶熱問題

熱空氣往上升，使樓中樓上層常因通風不良而悶熱。設計時應考慮加裝循環風扇或冷氣出風口，避免空氣滯留。

2. 自然採光最大化

若格局允許，可利用玻璃隔間、半開放式設計，提升光線穿透力；善用天窗或挑高落地窗，也有助於改善光源不足問題。

五、設計風格需兼顧比例與挑高感

樓中樓的視覺重點在於「垂直延伸感」，挑高牆面與視線落差創造豐富層次。因此，在裝修風格選擇上，建議避開過於壓迫或繁複的裝飾：

• 簡約風、北歐風、工業風皆為樓中樓常見首選風格
• 利用垂直書櫃、吊燈、鏤空扶手增加空間視覺延伸
• 色調宜以淺色系為主，提升整體明亮度與開闊感

六、預算與法規雙重掌握，裝修才安心

1. 預算要考慮樓梯、隔間、冷氣設備等額外費用

樓中樓裝修通常比一般住宅更複雜，從設計、結構補強、空調配置到裝飾細節，費用較高。建議事前與設計師確認預算分配與工程內容，避免中途追加過多支出。

2. 依法施工避免違建疑慮

進行樓中樓裝修前，需確認是否需申請室內裝修許可。若涉及結構更動或加建，務必依規定辦理，避免日後產生法律糾紛或影響房屋價值。

樓中樓空間放大術：小坪數也能有大空間感

在房價高漲、坪數精簡的現代城市中，「小宅放大術」成為室內設計的熱門關鍵詞。其中，樓中樓格局因具備垂直延伸空間的特性，成為許多屋主在有限坪數中爭取更多使用機能的理想選擇。

但光有樓中樓格局還不夠，要讓空間真的看起來「大」，就需要透過設計技巧來放大視覺感與使用效能。本文將分享多項實用的樓中樓空間放大術，幫助你的小坪數住宅也能住得寬敞舒適又有質感。

一、挑高設計：營造視覺延伸感的第一步

樓中樓最顯著的優勢就是擁有挑高樓層，這是創造「大空間感」的視覺基礎。設計時不妨從以下幾個角度強化挑高效果：

• 使用垂直線條元素：像是從地面延伸至天花板的書櫃、落地窗簾、直立吊燈，都能自然拉伸空間高度。
• 避免壓低天花板或厚重裝飾：讓挑高空間維持通透感，避免視覺壓迫。
• 挑選合適的燈具：例如吊燈搭配軌道燈，可以增加層次，又不會搶走空間感。

二、色彩運用：淺色調打造明亮寬敞感

視覺空間的大小，很大程度受顏色影響。小坪數樓中樓裝修建議以以下色彩策略為主：

• 牆面與地板採用淺色系：白色、米色、淺木色能讓空間顯得更開闊清新。
• 保持色彩一致性：全室色調統一能減少「邊界感」，讓視覺自然流動。
• 搭配玻璃或鏡面材質：反射光線，擴展空間感受，是小空間放大常見技巧。

三、開放式設計：拆除隔間釋放空間感

開放式格局是小坪數空間放大的關鍵策略，特別是在樓中樓住宅中，更應減少不必要的封閉隔間：

• 開放式廚房與客餐廳整合：讓視線無阻，更有寬闊通透的生活場景。
• 以玻璃拉門取代實牆：例如上層臥室若採用玻璃隔間，既保有隱私又不遮蔽光線。
• 使用低矮家具與無背沙發：不阻擋空間延伸視線，讓空間自然「變大」。

四、樓梯收納整合：活用每一寸可用空間

樓中樓設計中不可避免要設置樓梯，而樓梯往往也是空間的「黑洞」。若能妥善規劃，反而能成為高效收納區：

• 樓梯下方做成抽屜或衣櫃：儲藏日用品、鞋子或清潔用品。
• 利用梯面打造開放層架：放書、擺設或裝飾品，一舉數得。
• 選擇具收納功能的櫃體式樓梯：結合衣櫃、電視牆、書櫃，節省坪效又具設計感。

五、多功能家具：一物多用、省空間又實用

在有限空間內，家具的選擇與佈局非常關鍵。建議使用可彈性變換或具備複合功能的家具設計，例如：

• 收納型床架或沙發床：下方設有儲物空間或可轉為床鋪，節省空間。
• 可摺疊餐桌、壁掛桌：使用時打開，不用時收起，維持活動空間寬敞。
• 升降茶几、伸縮書桌：一桌多用，靈活調整符合日常需求。

六、視覺延伸技巧：善用鏡子與燈光設計

視覺延伸是空間放大的祕訣，除了上述色彩策略，還可透過以下方法進一步強化空間感：

• 在牆面或櫃面加入鏡子設計：讓空間視覺加倍擴張，也增加光線反射。
• 增加間接照明與層次燈光：像是踢腳燈、天花間接燈、樓梯燈，都能創造柔和明亮感。
• 使用玻璃材質欄杆、隔間：比起實體牆或鐵件，更不遮擋光線與視野。

七、善用夾層配置：打造實用又舒適的生活分層

樓中樓的最大價值之一，就是上下層功能可明確分離。如何安排夾層空間，會直接影響居住效率與空間感：

• 上層適合作為臥室、書房或更衣間：保持安靜與隱私，若挑高不夠，建議選擇低矮家具。
• 下層為公共區域，如客廳與廚房：安排通透動線與明亮採光，讓人一進門就感受到開闊氣氛。

 

樓中樓裝修預算與法規注意事項：動工前你一定要知道的事

樓中樓（Loft）格局因其挑高設計與空間靈活性，成為近年來都會小宅與設計型住宅的熱門選擇。不過，在享受樓中樓帶來的空間層次感之前，裝修預算編列與法規遵循是絕對不能忽略的兩大重點。許多屋主在規劃裝潢時，常因資訊不足而面臨預算超支或法規爭議，甚至遭遇違建拆除的風險。

本文將深入解析樓中樓裝修的預算考量與法規限制，幫助你在動工前做好萬全準備，打造安心又合法的理想居家空間。

一、樓中樓裝修預算如何編列最合理？

1. 預算落點與影響因素

根據市場行情，一般樓中樓裝修的總預算約落在 每坪 10–20 萬元不等，實際金額依以下因素浮動：

• 房屋原始狀況（新成屋 vs. 老屋翻修）
• 施工項目複雜度（是否拆除牆面、加建樓板、重做管線等）
• 材料等級（使用高級建材或標準建材）
• 家具與收納系統（訂製家具成本偏高）
• 樓梯與夾層設計（這部分通常為預算關鍵）

建議屋主預先與設計師討論需求與預算範圍，讓設計與花費達到平衡，不致後期追加預算。

2. 裝修項目預算拆解建議

以下為樓中樓常見裝修項目及建議預算分配比例：

項目	比例參考	注意事項
結構與樓板工程	25–30%	夾層樓板、鋼構、結構補強
樓梯設計與施工	10–15%	材質與形式（直梯、旋轉梯）影響預算
水電工程	10–15%	含冷氣配管、燈具、插座規劃
木作與收納系統	20–25%	包含櫃體、電視牆、樓梯收納等
地坪與油漆工程	10–15%	材質選擇影響預算（磁磚、木地板等）
傢俱與軟裝配件	10%	可視情況延後採購，預留預算

若預算有限，可優先保留在結構安全、動線規劃與基本機能上，再逐步添購裝飾與傢俱。

二、法規注意事項：避免裝修違法成為違建

1. 什麼樣的樓中樓是「合法」的？

許多樓中樓物件原本就是建築師合法設計規劃的一部分，這類住宅在建物登記時就包含夾層，屬於合法建築範圍。但如果你是在裝修過程中「自行加建夾層」，就可能會落入違建風險。

合法樓中樓需符合以下條件：

• 建物原始結構具備挑高設計（樓高至少 4.2 米以上）
• 夾層設計未違反建築法規（部分地區對夾層有使用面積限制）
• 有經合法申請與建築師簽證
• 裝修前完成室內裝修申請報備

2. 樓中樓裝修是否需要申請？

根據《建築法》與《建築技術規則》，若你的裝修涉及下列項目，就必須向縣市政府申請 「室內裝修許可」 或 報備：

• 增設夾層或變更樓地板面積
• 增建樓梯或拆除牆面
• 變更格局影響結構或防火避難系統
• 改動水電、瓦斯、消防設施配置

如未依法申請就進行裝修，可能面臨罰鍰、勒令停工、甚至拆除等處分。

3. 違建風險與後果不可忽視

若裝修後夾層超出建築法規範圍，經檢舉或建管單位稽查，可能被視為違章建築。其後果包括：

• 房屋交易時被註記為違建，影響轉售與貸款
• 遇政府拆除令，需自行負擔工程費用
• 屋主無法申請其他裝修或使用變更

為避免陷入上述風險，建議裝修前就諮詢合格建築師或設計公司，確認設計內容與法規一致。

三、與專業團隊合作，提升效率與合法性

樓中樓裝修結合結構工程、室內設計與法規專業，建議找有經驗的設計師或設計公司合作。他們能協助你：

• 評估空間合法性
• 協助辦理裝修許可
• 編列合宜預算與設計方案
• 控制施工品質與進度

別為了省下設計費，日後多花十倍處理違規問題。

 

樓中樓裝修常見 Q&A：設計、法規、安全、機能一次解答

樓中樓（Loft）格局因挑高設計與彈性空間使用，越來越受到小宅與新婚夫妻青睞。不過在實際裝修前，許多屋主常會遇到許多疑問，例如：夾層要不要申請？樓中樓會不會太悶熱？上下樓動線怎麼安排？本篇文章將彙整最常見的「樓中樓裝修 Q&A」，幫你一次解惑！

Q1：什麼是樓中樓？和夾層有什麼不同？

A： 樓中樓是指在室內挑高空間中增設夾層，使住宅內部具備兩層空間使用機能，但仍屬同一層樓。若是建案原設計即包含夾層並經合法審核，即屬合法樓中樓。

相較之下，「夾層」一詞常被用來指未經許可擅自增建的空間，若未經建管單位核准，有可能被視為違建。因此，在進行樓中樓設計前，應確認原始設計是否合法，必要時諮詢建築師或設計師。

Q2：樓中樓裝修需要申請許可嗎？

A： 若裝修項目涉及以下事項，依法須申請「室內裝修許可」或「報備」：

• 增設或更動夾層樓板
• 拆除牆面或更動結構
• 安裝樓梯、影響逃生動線
• 改動水電、消防、冷氣系統配置

若未申請就動工，可能面臨罰款、停工甚至強制拆除。建議與設計公司或建築師確認是否需要申請，並協助備妥相關圖面與資料。

Q3：樓中樓的夾層可以當作臥室嗎？

A： 可以，但需考量幾個重點：

1. 高度限制：建議夾層淨高至少 1.8 公尺以上，才能有舒適的臥室空間；若高度不足，建議作為儲藏區或書房使用。
2. 通風與採光：夾層空氣不易流通，建議配置通風窗、排風扇或冷氣出風口，以維持舒適。
3. 隔音需求：使用隔音墊、木地板或隔間材質改善上下噪音問題。

若打算長期居住於夾層臥室，建議在設計階段就規劃好燈光、冷氣與隱私設備，避免日後重新施工。

Q4：樓中樓冷氣怎麼設計才夠涼？

A： 冷氣設計是樓中樓裝修的常見痛點，因為熱空氣上升、夾層易悶熱，若設計不當會造成冷房效果差。

建議冷氣配置方式如下：

• 採用變頻多聯式冷氣（VRV / VRF）：可一台主機控制上下層出風口，節能且效果佳。
• 在夾層加裝循環扇：將冷空氣往上帶，避免冷熱層分明。
• 設置上下層獨立出風口與溫控器：精準控溫效果佳。

避免僅裝一台分離式冷氣，可能導致下層冷、上層熱，造成能源浪費與不舒適。

Q5：樓中樓樓梯有哪些形式？安全性如何確保？

A： 樓中樓樓梯主要有以下幾種形式：

• 直線樓梯：穩定性高但占地大
• 旋轉樓梯：節省空間但行走較危險
• L 型 / U 型折線樓梯：兼顧安全與空間
• 抽屜式/收納型樓梯：整合收納機能，節省坪效

樓梯設計安全注意事項：

• 扶手高度需達標（約 90 公分以上）
• 每階梯面寬與高度需符合人體工學（建議寬 25～30 公分、高 18 公分以下）
• 樓梯下方避免留空或裸露鋼架，需做結構加強或加裝收納櫃

有幼兒或年長者居住者，建議選擇平緩的直線或折線樓梯，並加裝防滑設施與照明燈。

Q6：樓中樓收納空間不夠怎麼辦？

A： 小坪數樓中樓空間有限，更需要聰明收納規劃：

• 樓梯下方設計抽屜、衣櫃、櫥櫃：結合功能與美觀
• 使用多功能家具：如升降桌、床底收納、摺疊沙發床
• 向上發展空間：設置吊櫃、壁掛式收納、天花懸掛層板
• 玻璃或鏡面櫃體：兼顧反光與收納效果，放大視覺空間

善用每一寸空間，讓生活動線更順暢、空間更有層次感。

Q7：樓中樓裝修預算會比一般住宅高嗎？

A： 通常會略高，原因如下：

• 多一道樓層與樓梯施工成本
• 需特別設計冷氣、採光與動線
• 隔音、防火與結構補強需求
• 小空間收納與家具多為訂製

平均樓中樓裝修預算約每坪 12～20 萬元，建議在初期與設計師詳細討論預算分配，避免施工中不斷追加預算。

結語：掌握關鍵問題，讓樓中樓裝修更安心

樓中樓的裝修雖然充滿挑戰，但只要事前了解常見疑問，並與專業設計師溝通需求、預算與法規，就能打造一個既美觀、實用又符合法規的理想居家空間。

若你正準備動工裝修，這篇 Q&A 提供的資訊將是你規劃路上的實用指南。想了解更多實例或風格建議，也歡迎延伸閱讀我們的「樓中樓風格推薦」、「空間放大術」等主題文章！