告別壁癌漏水惡夢！老屋防水工程關鍵一次搞懂

壁癌不是小問題，而是老屋的求救訊號

牆面起泡、油漆剝落、磁磚鼓起，甚至出現刺鼻霉味，很多人以為只是老屋「正常老化」。

但事實上，壁癌幾乎都源自長期滲水，若只補表面、不處理防水根本，問題只會一再復發。

老屋防水工程，重點從來不是「補得漂不漂亮」，而是「水到底從哪裡來」。

為什麼老屋特別容易出現壁癌與漏水？

防水層年久失效

多數 20～30 年以上老屋：

• 原始防水層已脆化

• 材料老舊、龜裂

• 早期工法未考慮長期耐候性

結構裂縫與管線老化

• 混凝土熱脹冷縮產生細裂

• 給排水管鏽蝕滲漏

• 防水層與管線交接處最容易失守

外牆、窗框防水不足

外牆磁磚縫老化、窗框矽利康失效，雨水便會沿縫隙滲入牆體。

老屋防水一定要處理的 5 大關鍵位置

1. 屋頂與頂樓地坪

• 長期日曬雨淋

• 防水層最容易老化

• 常見問題：積水、裂縫、防水層剝離

2. 外牆與磁磚縫

• 雨水直接衝擊

• 勾縫老化後易形成毛細滲水

3. 浴室與廚房牆地面

• 長期潮濕

• 防水層破損易往隔壁房間擴散

4. 窗框、門框周邊

• 常被忽略

• 卻是雨水滲入室內的高風險點

5. 管線穿牆與樓板位置

• 給水管、排水管周圍

• 防水與結構交界最脆弱

老屋防水工程正確流程解析

步驟一：找出真正滲水源頭

不是看到壁癌就施工，而是：

• 判斷是雨水滲漏還是管線漏水

• 必要時進行灑水或壓力測試

步驟二：清除受損層與病灶

• 剷除鬆動粉刷層

• 移除失效防水層

• 讓結構本體完全乾燥

步驟三：重做防水層（不是補補而已）

依位置選擇合適工法：

• 彈性防水塗料

• 防水砂漿

• 防水毯或防水膜

步驟四：保護層與面材復原

防水層完成後，需加保護層，避免再次受損。

常見防水施工錯誤，一定要避開

錯誤一：只補室內牆面

水從外面來，只補裡面只會短暫改善。

錯誤二：未處理裂縫就直接上防水

裂縫未補，防水層很快再次破裂。

錯誤三：一次施工就期待永久不漏

防水工程需依環境與材料定期檢視。

老屋防水該一次做，還是分區做？

一次全面防水的優點

• 系統性解決問題

• 避免反覆施工

• 長期成本較低

分區防水適合的情況

• 預算有限

• 已確認單一明確漏水源

結論｜防水做對，老屋才能真正安心住

壁癌與漏水不是命運，而是老屋防水失效的結果。

只要正確找出滲水源、選對工法、確實施工，老屋一樣能擁有乾爽、健康的居住品質。

與其反覆修補，不如一次把水擋在外面。

FAQ｜老屋防水與壁癌常見問題

Q1：壁癌一定代表漏水嗎？

大多數是，但也可能是長期潮濕，需專業判斷。

Q2：防水工程可以不敲磁磚嗎？

部分情況可，但效果與壽命有限。

Q3：防水做完多久能知道有沒有效？

通常需觀察一段降雨期或進行測試。

Q4：老屋防水可以撐多久？

視材料與施工品質，約 8～15 年不等。

Q5：防水工程會影響室內裝潢嗎？

若規劃得當，可與翻修同步進行，影響最小。

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